2025년 영구임대주택 입주 자격 최신 기준 정리

대한민국에서 주거 안정은 여전히 많은 국민들의 가장 큰 관심사 중 하나입니다. 특히 경제적으로 어려움을 겪고 있는 계층에게 안정된 주거 공간은 단순한 ‘공간’을 넘어 삶의 기반이 됩니다. 이런 주거복지 실현을 위해 시행되고 있는 대표적인 제도가 바로 LH 영구임대주택 제도입니다. 이번 글에서는 2025년 최신 기준에 따라 영구임대주택 입주 자격과 신청 방법, 우선공급 대상 등에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다.

2025년 영구임대주택 입주 자격 최신 기준 정리

1. 영구임대주택이란?

영구임대주택은 정부 또는 지자체가 건설하고 LH(한국토지주택공사)가 공급·관리하는 임대주택으로, 저소득층, 사회적 약자, 무주택 세대에게 매우 낮은 임대료로 장기간 임대해주는 주거복지 제도입니다.

계약 기간은 최장 50년까지 연장 가능하며, 반영구적으로 주거 안정성을 확보할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.

 

2. 2025년 LH 영구임대주택 입주 자격 요건

2-1. 무주택 세대구성원

신청자는 세대 전원이 무주택자여야 하며, 세대주 또는 세대원 자격으로 신청이 가능합니다.

 

‘무주택세대구성원’ 정의

신청자와 함께 거주하는 다음 범위의 가족구성원이 무주택 상태여야 합니다:

1. 신청자 본인
2. 신청자의 배우자 (세대 분리된 배우자 포함)
3. 신청자 및 배우자의 직계존속 (주민등록상 함께 거주)
4. 신청자 및 배우자의 직계비속 및 그 배우자 (주민등록상 함께 거주)

 

2-2. 소득 기준

• 1순위: 생계·의료급여 수급자, 국가유공자, 장애인, 북한이탈주민 등
• 2순위: 도시근로자 평균소득의 50% 이하
• 3순위: 도시근로자 평균소득의 70% 이하

 

2-3. 자산 기준

• 총자산: 2억 1,550만 원 이하
• 자동차: 1대 보유 기준 3,803만 원 이하

2025년 영구임대주택 입주 자격 최신 기준 정리

3.  우선공급 대상 및 배점 기준

영구임대주택은 우선공급 기준에 따라 신청자가 선정됩니다. 다음과 같은 항목에 해당되면 가점이 부여됩니다.

• 국가유공자 및 유족
• 생계·의료급여 수급자
• 다자녀(3명 이상) 가구
• 부양 노부모 동거 세대
• 장애인, 한부모, 고령자 세대

 

4. 신청 방법 및 절차

1. 입주자 모집공고 확인: LH청약센터 또는 지자체 홈페이지에서 확인
   LH청약센터 바로가기
2. 신청서 제출: 온라인 또는 오프라인 접수 가능
3. 자격심사: 무주택 여부, 소득 및 자산 기준 검토
4. 입주자 선정: 배점 기준에 따라 고득점자 우선 선정
5. 계약 및 입주: 최종 선정 후 임대차 계약 체결 및 입주

2025년 영구임대주택 입주 자격 최신 기준 정리

5. 입주자 선정 순위 기준

영구임대주택 입주자 선정은 1순위와 2순위로 나뉩니다. 2순위 입주자 모집 여부는 지역 및 단지별 입주자 모집공고에 따라 달라지므로 반드시 해당 공고를 확인해야 합니다.

5-1. 1순위

• 생계·의료급여 수급자
• 국가유공자, 독립유공자, 등록 장애인
• 한부모가정, 북한이탈주민
• 보호종료아동 및 아동복지시설 퇴소자
• 노숙인 자활시설 입소자
• 장애인 거주시설 입소자
• 재해로 주택을 상실한 이재민
• 부양의무자가 없는 고령자
• 「국군포로의 송환 및 대우 등에 관한 법률」에 따른 등록포로

5-2. 2순위

• 도시근로자 월평균 소득의 50% 이하인 무주택세대 구성원
• 사회적 배려 대상자 중 자산 요건은 충족하나 소득 기준이 다소 초과된 세대
• 그 외 입주자 모집공고에서 정한 기준 충족자

* 2순위 입주자는 단지에 따라 모집하지 않을 수 있습니다. 반드시 입주자 모집공고를 확인하세요.

 

5-3. 우선공급 대상

• 신혼부부 (10% 우선공급): 혼인 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀를 둔 무주택 세대
• 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인사실 증명 가능하고, 향후 세대원 모두 무주택 예정인 경우

 

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 차량이 2대 있으면 불이익이 있나요?
A. 네. 차량 가액이 합산되어 3,803만 원을 초과하면 입주 자격에서 제외될 수 있습니다.

Q2. 세대원이 신청해도 되나요?
A. 가능하지만 세대주가 아닌 경우 우선순위에서 낮은 평가를 받을 수 있습니다.

Q3. 신청 후 결과 발표까지 기간은 얼마나 걸리나요?
A. 입주자 모집 마감 후 약 4~6주 이내에 서류 심사 및 우선순위 평가가 완료되어 결과가 발표됩니다.

Q4. 신청하려면 청약저축 가입이 필수인가요?
A. 네. LH 영구임대주택은 주택청약종합저축에 가입되어 있어야 합니다.

Q5. 가구원이 많은 경우 입주에 유리한가요?
A. 네. 부양가족 수가 많을수록 배점 항목에서 유리하게 적용됩니다. 특히 자녀가 3명 이상인 경우 우선공급 대상이 될 수 있습니다.

Q6. 계약 후 몇 년간 거주할 수 있나요?
A. 기본 임대기간은 2년이며, 재계약 조건을 충족하면 최대 50년까지 거주 가능합니다.

 

2025년 LH 영구임대주택 입주 자격은 명확한 기준 아래 진행되며, 특히 무주택자, 저소득층, 사회적 약자에게 실질적인 주거 지원을 제공하는 중요한 제도입니다. 신청을 고려하고 있다면 반드시 모집공고와 자격요건을 꼼꼼히 확인하고 준비하시기 바랍니다.

 

 

 

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